Türkiye’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Alırken Fazla Ödeme Yapmayın: Bilmeniz Gereken Kritik Hususlar
Türkiye’de vatandaşlık amacı ile 400.000 USD yatırım yapılırken veya normal bir yatırım yapılırken dikkat edilmesi gereken durumlar vardır. Yazımızda sizlere vatandaşlık başvuru sürecinde yapılan en sık hataları ve kişilerin işlemlerinin düzgün ilerlemesi için yapılması gerekenleri sıralayacağız,
Aşağıdaki sorulardan birine bile “Hayır” cevabı veriyorsanız dikkatli olmalısınız:
☐ Satın alacağım evin gerçek piyasa değerini biliyorum.
☐ Aynı projedeki diğer dairelerin fiyatlarını karşılaştırdım.
☐ Avukatımın emlak şirketi ile komisyon ilişkisi olmadığını biliyorum.
☐ Tüm masrafların yazılı dökümünü aldım.
☐ Vatandaşlık şartlarının karşılandığını doğruladım.
400.000 USD veya daha fazlası yatırım yapacaksanız ve para kaybetmek istemiyorsanız yazımızı okumanızı tavsiye ederiz, işte size en çok yapılan hatalar listesi;
Yabancı Yatırımcının Karşılaştığı Riskler
🏢 Ev Seçimi
↓
💰 Fazla Fiyatlandırma Riski
↓
⚠️ Gizli Maliyetler
↓
📑 Hukuki İnceleme Eksikliği
↓
✅ Doğru Yatırım ve Güvenli Vatandaşlık
400.000 USD Yatırım Yapmadan Önce Kontrol Listesi
Vatandaşlık Yatırımı Yapmadan Önce Kontrol Edin
✅ Tapuda herhangi bir ipotek veya haciz var mı?
✅ Ekspertiz raporu güncel mi?
✅ Daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmış mı?
✅ Satıcı Türk vatandaşı veya uygun şirket mi?
✅ Aynı daire için Türk vatandaşına verilen fiyat nedir?
✅ Tüm masraflar yazılı olarak verildi mi?
✅ Avukatın veya satın aracının komisyon ilişkisi bulunuyor mu? (Emlak komisyonu normaldir, emlak komisyonu dışından ekstra komisyonlar kast edilmektedir)
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Fazla Fiyatlandırma Riskine Dikkat
Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcıların çoğu zaman dezavantajlı bir konumda olduğunu söylemek mümkündür. Dil farklılığı, piyasa bilgisine yeterince hakim olmama ve yerel uygulamaları bilmemeleri nedeniyle yabancı yatırımcılar bazı durumlarda gerçek piyasa değerinin üzerinde fiyatlarla karşılaşabilmektedir.
Özellikle vatandaşlık amacıyla yapılan yatırımlarda, bazı satıcılar ve aracılar yabancı yatırımcıların piyasa koşullarını yeterince bilmediğini düşünerek daha yüksek fiyat teklif edebilmektedir. Bu nedenle yatırım kararı verirken dikkatli hareket etmek ve bağımsız araştırma yapmak büyük önem taşımaktadır.
ÖRNEK; İstanbul’daki büyük ve kurumsal inşaat firmaları dışarıdan bakıldığında son derece profesyonel görünmektedir. Ancak birçok projede yabancı müşteriler ve Türk vatandaşları için farklı satış ekipleri bulunmaktadır. Uygulamada bazı projelerde yabancı yatırımcılara sunulan fiyatların, aynı projede Türk vatandaşlarına sunulan fiyatlardan daha yüksek olduğu görülebilmektedir.Yaptığımız danışmanlık ile geçmişte 510.000 USD fiyat alan yatırımcı için, fiyatı 440.000 USD gibi düşük bir rakama düşürdük.
Kendinizi Nasıl Koruyabilirsiniz?
1. Piyasa Araştırması Yapın
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki benzer dairelerin fiyatlarını mutlaka karşılaştırın. Türkiye’de bu araştırmayı yapmak oldukça kolaydır. Özellikle Sahibinden.com ve benzeri platformlar üzerinden aynı site veya bölgede yer alan benzer dairelerin satış fiyatlarını inceleyebilirsiniz.
2. Süreci Bizzat Takip Edin
Yalnızca satıcıya, emlak danışmanına veya üçüncü kişilere güvenerek hareket etmeyin. Mümkün olduğunca tüm aşamaları kendiniz takip edin ve her bilgiyi farklı kaynaklardan doğrulayın.
3. Bağımsız Bir Avukatla Çalışın
Çalışacağınız avukatın herhangi bir inşaat şirketi veya emlak ofisiyle komisyon ilişkisi bulunmadığından emin olun. Avukatınızın görevi sizi belirli projelere yönlendirmek değil, sizin menfaatlerinizi korumaktır.
Bizim Yaklaşımımız
-Bizimle çalıştığınızda yalnızca baştan belirlenen hukuki danışmanlık ve vatandaşlık başvuru ücretini ödersiniz. Ücretlerimiz süreç içerisinde değişmez ve sürpriz maliyetlerle karşılaşmazsınız.
-Herhangi bir inşaat şirketi, emlak ofisi veya satış temsilcisi ile komisyon ilişkimiz bulunmamaktadır. Bu nedenle size belirli bir projeyi satmak yerine, yatırımınızın hukuki güvenliğini sağlamaya odaklanırız.
-Amacımız, yatırımınızı gerçek piyasa koşullarında gerçekleştirmenize yardımcı olmak ve Türk vatandaşlığı başvuru sürecinizi güvenli şekilde tamamlamaktır.
⭐ Gerçek Bir Vaka: Müvekkilimiz 70.000 USD Fazla Ödemekten Nasıl Kurtuldu?
Bir müvekkilimiz Türk vatandaşlığı başvurusu amacıyla İstanbul’da bir daire satın almak istiyordu. Kendisine satış ofisi tarafından 510.000 USD fiyat teklif edilmişti. Ancak yaptığımız piyasa araştırması sonucunda aynı projedeki benzer dairelerin daha düşük fiyatlarla satıldığını tespit ettik. Yapılan görüşmeler ve karşılaştırmalar sonrasında satış bedeli 440.000 USD seviyesine indirildi. Böylece yatırımcı yaklaşık 70.000 USD fazla ödeme yapmaktan kurtuldu.
Bu örnek, vatandaşlık amacıyla yatırım yaparken bağımsız hukuki danışmanlık ve piyasa araştırmasının ne kadar önemli olduğunu göstermektedir.
Türkiye’de Vatandaşlık Başvurusu Yaparken En Sık Yapılan Hatalar
⚠️ Vatandaşlık için uygun olmayan taşınmaz satın almak.
Vatandaşlık kanunu gereği ve uygulama yönetmeliğine göre vatandaşlık için alınan taşınmazların belirli özellikleri olması gerekmektedir. Taşınmaz Türk vatandaşı gerçek kişi veya tüzel kişiden alınmalıdır. Değerleme raporları tam olmalıdır. Daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olması gerekli ve temiz bir tapusu olmalıdır. Yapılacak yatırım öncesinde tüm bunların değerlendirilmesi gereklidir.
⚠️ Piyasa değerinin çok üzerinde ödeme yapmak.
Eğer market değerinin üzerinde ödeme yapılırsa daha sonradan vatandaşlık başvuru süreciniz de de sıkıntılar olabilir. Vatandaşlık başvurunuz iptal edilebilir. Piyasa değeri üzerinde ödeme yapılan taşınmazlar daha sonra satılmak istendiğinde kişiler satın aldığı fiyattan daha aşağı zarar ederek satış yapmaktadırlar.
⚠️ Sadece emlak danışmanının sözüne güvenmek
⚠️ Satış sonrası yalnız kalmak
Yabancı kişiler Türkiye’de eğer ev satın alacak ise bu durumda Türkiye’de satın alınmasından sonra da birçok işlem vardır. Bu işlem için beraber çalıştığınız kişilerden yardım istediğinizde sizden extra ücret talep edeceklerdir veya komisyonlarını aldıktan sonra sizlere yardım etmeyeceklerdir. Bizim ile çalıştığınızda size komple bir hizmet veririz ve satın alınma sonrasında Türkiye’ye yerleşme sürecinde gerekli yardımları size yapıyoruz.
⚠️ Yanlış vize veya ikamet planlaması yapmak.
Yabancı kişler için ikamet izni başvuru sürecini de planlamak önemlidir. Zira kişilerin yasal vize süreleri içerisinde ikamet izni başvurusu yapmaları gereklidir. Eğer başvuru yapılamazsa bu durumda kişiler Türkiye’den çıkmak durumunda kalabilir veya kaçak durumda kalabilirler. Bu duruma düşen kişilerin başvuru işlemleri Türkiye’de yapılamaz.
⚠️ Süreçte iletişim kuracak kimseyi bulamamak
Genel olarak kişiler satış işlemi olmadan önce iyi bir hizmet alırlar, ancak paralar ödendikten ve illemler tamamlandıktan sonra süreç içinde de yapılması gereken ve takip edilmesi gereken işlemler vardır. Bu süreç boyunca sizin ve ailenizin Türkiye’deki güvenliği için aklınıza gelen soruların yanıtlanması gereklidir. Bu yüzden yoğun çalışan ve sadece sizin verdiğiniz paraya veren firmalardan kaliteli bireysel bir hizmet almanız mümkün değildir. Hizmet alırken dikkat etmeniz gereken konulardan biriside Avukat sizin ile ilgili mi? Sizi önemsiyor mu? Randevu olmadan da mesajlarınıza cevap veriyorum? gibi kriterler ile alacağınız hizmetin değerini ölçebilirsiniz. Ufak bir sorunuzun yanıtlanması günler sürüyorsa, veya soru soracak kimseyi bulamıyorsanız bu durum sizin için iyi bir işaret olmayabilir.
Şunu unutmayın bir yabancı olarak Türkiye’de işlemler yaparken her zaman aklınıza sorular gelecek ve bazı adımlarda yardıma ihtiyacınız olacaktır.
Yapılan Yatırımlar’da Gizli Maliyetler
Gizli Maliyetlere Dikkat
Birçok yatırımcı yalnızca gayrimenkulün satış bedeline odaklanmaktadır. Ancak satın alma sürecinde tapu harçları, noter masrafları, tercüme giderleri, ekspertiz ücretleri, vatandaşlık başvuru masrafları ve bazı durumlarda yüksek komisyon ödemeleriyle karşılaşılabilmektedir. Yatırım kararı vermeden önce tüm maliyetlerin net olarak öğrenilmesi önemlidir.
Neden bağımsız avukatla çalışılmalı?
Bazı danışmanlar ve avukatlar, belirli emlak şirketleri veya inşaat firmalarıyla komisyon ilişkisi içerisinde çalışabilmektedir. Bu durum yatırımcının menfaatleri ile danışmanın menfaatlerinin çatışmasına neden olabilir. Bağımsız bir avukat yalnızca sizi temsil eder ve yatırımınızın güvenliğini ön planda tutar.
Vatandaşlık başvurusu kolay bir başvuru değildir, kişilerin daha önce vatandaşlık başvuru tecrübesi olan kişiler ile çalışması önemli bir noktadır. Vatandaşlık başvuruları işlemin en başından itibaren son aşamasına kadar dikkatle planlanmalı ve işlemler Vatandaşlık kanununa uygun bir şekilde yürütülmelidir.
Vatandaşlık Başvurusu Sunduğunuz hizmetler
*Gayrimenkulün hukuki incelemesinin yapılması
*Vatandaşlığa uygunluk şartlarının kontrol edilmesi
*Tapu işlemlerinin takibi
*İkamet izni başvuru sürecinin yürütülmesi
*Türk vatandaşlığı başvurusunun hazırlanması ve takibi
*Süreç boyunca hukuki danışmanlık ve destek
*Amacımız yalnızca vatandaşlık başvurunuzu tamamlamak değil, yatırımınızı güvenli ve doğru şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olmaktır.
Neden bizimle çalışmalısınız?
Sabit ücret politikası, direkt avukat ile iletişim, komisyon ilişkisinin bulunmaması, sürecin başından sonuna kadar destek.
Av. Cihat BALTAŞ
Avukat Cihat BALTAŞ 2006 Yılında Polis Koleji, 2010 Yılında Polis Akademisi, 2016 Yılında Yalova Hukuk Fakültesini derece ile bitirmiş olup meslek hayatı boyunca yabancı hukuku alanında çalışmalar yapmış ve uzmanlaşmıştır. Halen İstanbul Kadıköy’de avukatlık yapan Cihat BALTAŞ BaltaşGlobal hukuk ve danışmanlık bürosunun kurucusudur.