2026 Güncel Rehber: Yatırım Yolu ile Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?
400.000 USD ile Türk Vatandaşlığı Şartları Nelerdir?
Aşağıda, 2026 yılı itibarıyla 400.000 USD yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu için sağlanması gereken temel şartları madde madde bulabilirsiniz;
Kanuni Dayanaklar;
*5901 sayılı TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNU (Madde 12)
*TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK (Madde 20)
*TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HAKKINDA KILAVUZ (01/02/2024 tarihli yayın)
✅ Temel Şartlar;
1- 400.000 USD değerinde ev satın almak ve bu evi 3 yıl boyunca satmamak
2- Türk Vatandaşlığı Uygunluk Belgesi alınması
3- Uzaktan Başvuru Mümkün Değil; Türkiye’ye en az iki kere gelerek parmak izi verilmesi ve başvuru yapılması
4- Adli Sicil Kaydı; Daha önce bir suç kaydının bulunmaması ve Milli güvenlik ve kamu düzeni açısından engel bulunmaması.
5- Temiz Tapu Kaydı; Taşınmazın vatandaşlık için uygun olması gereklidir. Satın alınan evin Türk vatandaşından veya Türk Şirketlerinden satın alınması kuraldır. Aynı şekilde satın alınacak gayrimenkulün daha önce bir yabancı tarafından vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olması gereklidir
6- Yatırım; Başvurunun yatırımcı tarafından şahsen yapılması
7- Taşınmazın Ekspertiz (değerleme) Raporu alınması, taşınmazın değerinin 400.000 USD den fazla olması SPK lisanslı bir kuruluş tarafından belgelenmesi gereklidir.
8- Banka İle Para Gönderimi; Satış bedeli mutlaka banka aracılığı ile ödenmesi gereklidir, kişiler nakit ödeme yapamaz. Banka ödemelerinde ise kesinlikle yatırımcının pasaport. numarası, alınacak gayrimenkulün tapu bilgileri, vatandaşlık için alındığı yazılmalıdır.
9- Döviz Alım Belgesi (DAB) alınması gereklidir. Paranın geldiği bankadan veya satıcının bankasından bu belge alınabilir.
Başvuru süreci ile ilgili daha detaylı bilgi için : https://www.baltasglobal.com/turk-vatandasligi-basvurusu/
Vatandaşlık Başvuru Sürecindeki Kurumlar
Başvuru sırasında işlem yapılan kurumlar şu şekildedir;
*Tapu Müdürlüğünde satın alım işlemi yapılır
*Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü‘nde “Vatandaşlık Uygunluk Belgesi” alınır
*Göç İdaresi‘nde parmak izi ve İkamet izni başvurusu yapılır
*Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü‘nde Türk Vatandaşlığı başvurusu yapılır
Başvuru Süreci Adım Adım Nasıl İlerler?
1- Gayrimenkul seçimi
2- Noterden ev satın alım anlaşması yapılması
3- Para transferi ve döviz alım belgesinin alınması
4- Tapu müdürlüğünde evin satın alınması
5- Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden “Uygunluk Belgesi Alınması”
6- İkamet izni başvurusu ve parmak izi alınması
7- Vatandaşlık başvurusu yapılması
400.000 USD Yatırımda En Sık Yapılan Hatalar
Yüksek Fiyat Riski; Piyasa değerinin üzerinde satın alınması, yani gerçek değerinden daha yüksek fiyat ile gayrimenkül alınması. Özellikle yabancı yatırımcılara emsal değerlerin üzerinde fiyat sunulması sık karşılaşılan bir durumdur. Birçok büyük firma kendisine vatandaşlık müşterisi getiren kişilere komisyon vermektedir. Bu nedenle evi nereden alırsanız alın emsalleri ile karşılaştırma yapınız.
Alınacak evin değerinin düşük olması; Değerleme raporunun yanlışlığı ile başvurunun olumsuz sonuçlanması
Eksik ve yanlış belge sunumu; Başvuru öncesinde hazırlanan belgelerin yapılan tercüme hataları, eksik veya hatalı belgelerin bulunması, sahte belgelerin konulması gibi sebepler. Ülkeden gelirken eksik belge getirilmesi ve sürecin çözülemez bir hal alması.
Yasal Kalış Süresini İçerisinde İşlemlerin Tamamlanamaması; Kişinin işlemlerinin uzun sürmesi ve bu süreç içinde kişinin kaçak durumuna düşmesi ardından Türkiye’den çıkmak zorunda kalması. Kaçak duruma düşen kişiler ikamet izni başvurusunda bulunamaz, bu durumda kişi yurt dışına çıkıp tekrar Türkiye’ye gelmesi gereklidir.
Sürecin Profesyonel Destek Almadan Yönetilmesi ; Ekspertiz, banka, tapu ve göç idaresi işlemlerinin koordinasyonsuz yürütülmesi nedeniyle ciddi zaman ve para kaybı yaşanması. Normalde birçok süreç avukat olmadan yürütülebilir ancak vatandaşlık süreci alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi kesinlikle tavsiye edilir.
Aile Üyeleri de Vatandaşlık Alabilir mi?
Yatırımcı ile birlikte;
*Resmi nikâhlı eşi,
*18 yaşından küçük çocukları,
aynı dosya kapsamında vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.
Burada sayılan kişiler dışında yatırımcının anne ve babası veya öz kardeşi başta olmak üzere diğer akrabaları yatırım yoluyla Türk Vatandaşlığı hakkından yararlanamaz.
Vatandaşlık Başvurusu Güncel Masraflar ve Harçlar
1- Tapu Masrafı: Yaklaşık olarak 16.000 USD
2- Değerlerme raporu: Yaklaşık olarak 1000 USD
3- Harç ve Başvuru giderleri: 1200 USD
4- Avukatlık ücreti için iletişim numaramızdan teklif alabilirsiniz.
Başvuru Süresi Ne Kadar?
Yatırım yolu ile Türk vatandaşlığı başvuru süreci ortalama 6–8 ay içerisinde sonuçlanmaktadır. Sürecin başlangıcında iki kez bizzat Türkiye’de bulunmanız gerekmektedir. İlk olarak ikamet izni başvurusu sırasında, ikinci olarak ise vatandaşlık başvurusu kapsamında kimlik tespiti ve imza işlemleri için şahsen hazır bulunmanız zorunludur. Türkiye’ye gelmeden vatandaşlık başvurusu yapılması mümkün değildir.
Başvuru değerlendirme süresi boyunca adınıza düzenlenen ikamet izni sayesinde Türkiye’de yasal olarak kalabilir veya ülkenize dönüş yaparak vize sınırlamasına takılmadan Türkiye’ye giriş-çıkış sağlayabilirsiniz. Bu durum, sürecin hem esnek hem de yatırımcı açısından pratik şekilde yürütülmesine imkân tanımaktadır.
Vatandaşlık Sonrası Yükümlülükler
Türk Vatandaşlığı kazanma duyuru belgesi ile kişiler artık Türk vatandaşlığını kazanmış sayılırlar. Bu kazanım sonrasında kişilerin belli yükümlülükleri olmaktadır;
-3 yıl boyunca taşınmazın satılmaması, taşınmaz kiraya verilebilir ancak satılamaz.
– Türk kanunlarına uyma zorunluluğu
– Adres kaydı zorunluluğu – Yaşadığınız yerde adresinizi kayıt etmeniz gereklidir.
– Vergi yükümlülükleri; Türkiye’de gelir elde edilmesi halinde Türkiyede gelir vergisi verilmesi gereklidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Vatandaşlık başvurusunun sonucu kesinlikle garantilimidir?
– Yatırım yolu ile Türk vatandaşlığı başvurularında, yatırım şartlarının eksiksiz yerine getirilmesi ve gerekli belgelerin mevzuata uygun şekilde sunulması halinde süreç büyük ölçüde olumlu sonuçlanmaktadır. Özellikle başvuru sahibinin terör örgütleriyle, yabancı devletlerin istihbarat servisleriyle veya Türkiye Cumhuriyeti’nin güvenlik birimleri nezdinde olumsuz bir kaydının bulunmaması ve adli sicilinin temiz olması, başvurunun değerlendirilmesinde temel kriterler arasında yer almaktadır.
Bununla birlikte, vatandaşlık başvurusu bir idari işlem niteliğindedir ve hiçbir idari başvurunun sonucu hukuken yüzde yüz garanti edilemez. Nihai karar yetkili devlet makamlarının takdirindedir. Ancak şartların eksiksiz sağlandığı ve güvenlik soruşturmasının olumlu sonuçlandığı durumlarda başvurular çok yüksek oranda kabul edilmektedir
Ödenen Para Geri Çekilebilir mi?
-Evi satın aldığınızda artık ev için 3 yıl boyunca satılamaz şerhi koyarsınız ve evi 3 yıl boyunca satamazsınız. Satın aldığınız evi kiraya verebilirsiniz.
Türk Vatandaşlığı Başvurusu Red Gelirse Ne Olur?
-Olumsuz bir karar verilmesi halinde idari yargı yoluna başvurularak kararın iptali için dava açılması mümkündür. Bu süreçte, işlemin hukuka aykırı olduğu ileri sürülerek kararın yeniden değerlendirilmesi talep edilir.
Ancak idari davaların başarı ihtimali sınırlıdır. Zira Türk vatandaşlığının kazanılması, kanun gereği devletin takdir yetkisi kapsamında değerlendirilen bir işlemdir. Bu nedenle mahkemeler, idarenin takdir yetkisini ancak açık bir hukuka aykırılık bulunması halinde denetleyebilmektedir.
Tek bir ev almak zorunlu mu?
Hayır. Birden fazla taşınmaz alınabilir; toplam değer 400.000 USD olmalıdır.
Türkiye’de sürekli yaşamak zorunlu mu?
Hayır. Türk vatandaşlığı aldıktan sonra Türkiye’de yaşama zorunluluğu yoktur.
Neden Bir Avukat ile Çalışmalısınız?
Yatırım yolu ile Türk vatandaşlığı süreci, yalnızca bir gayrimenkul satın alma işlemi değildir; tapu işlemlerinden uygunluk belgesine, ikamet izninden vatandaşlık dosyasının hazırlanmasına kadar birden fazla resmi kurum nezdinde yürütülen teknik ve hukuki bir süreçtir.
Mevzuata aykırı yapılan bir işlem, eksik belge sunulması veya hatalı başvuru stratejisi hem zaman kaybına hem de ciddi maddi risklere yol açabilir. Özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda, taşınmazın hukuki durumunun detaylı incelenmesi (ipotek, haciz, şerh kontrolü), değerleme sürecinin doğru yönetilmesi ve başvuru dosyasının eksiksiz hazırlanması büyük önem taşır.
Bir avukat ile çalışmak;
*Yatırımın hukuki güvenliğini sağlar,
*Sürecin mevzuata uygun ilerlemesini temin eder,
*Olası riskleri önceden tespit ederek önlem alınmasına yardımcı olur,
*Başvurunun hızlı ve sorunsuz sonuçlanma ihtimalini artırır.
Sonuç olarak, yatırım yoluyla vatandaşlık sürecinde profesyonel hukuki destek almak, hem yatırımınızı hem de başvuru sürecinizi güvence altına almanın en etkili yoludur.
Av. Cihat BALTAŞ
Avukat Cihat BALTAŞ 2006 Yılında Polis Koleji, 2010 Yılında Polis Akademisi, 2016 Yılında Yalova Hukuk Fakültesini derece ile bitirmiş olup meslek hayatı boyunca yabancı hukuku alanında çalışmalar yapmış ve uzmanlaşmıştır. Halen İstanbul Kadıköy’de avukatlık yapan Cihat BALTAŞ BaltaşGlobal hukuk ve danışmanlık bürosunun kurucusudur.