400.000 Dolar Yatırım ile Türk Vatandaşlığı – Vatandaşlık Rehberi
400.000 USD Yatırımla 8 Ayda Türk Vatandaşlığı Alımı
Türk vatandaşlığını kazanmanın kesin ve sonucu garanti yöntemlerinden biri, Türkiye’de 400.000 ABD Doları tutarında yatırım yapmaktır. Bu yöntemle, ortalama 8 ay gibi kısa bir sürede Türk vatandaşlığı elde etmek mümkündür. Burada dikkat edilmesi gereken tek konu vatandaşlığa başvuracak kişinin daha önce işlemiş olduğu ciddi bir suç kaydının olmamasıdır.
Yatırım İle Türk Vatandaşlığı Süreci
400.000 USD değerinde yatırım yaparak Türk Vatandaşlığı kazanma süreci;
1️⃣ YATIRIM YAPILACAK EV BULUNMASI: Türkiye’de konut satın alma sürecinde en önemli husus, yabancı yatırımcılara piyasa değerinin üzerinde fiyat teklif edilmesi riskidir. İnternette faaliyet gösteren birçok vatandaşlık danışmanlık şirketi ve hukuk bürosu, emlak firmalarıyla komisyon anlaşmaları yapmaktadır. Bu nedenle satın alınacak taşınmazın, aynı niteliklere sahip emsal konutlarla mutlaka karşılaştırılarak gerçek piyasa değerinin tespit edilmesi gerekmektedir.
2️⃣ TAŞINMAZ SATIM VAADİ ANLAŞMASI YAPILMASI: Evin satın alınması için anlaşma yapılması gereklidir. Bu anlaşma yatırımınızın hukuki güvenliği için ve para transferleri için gerekli bir anlaşmadır. Örnek: Siz bir Azerbeycan vatandaşısınız. Azerbeycan’da eğer ev satın alacağınıza dair resmi bir belge gösteremez iseniz parayı Azerbeycan bankalarından Türkiye’ye transfer edemezsiniz.
3️⃣ EVİN SATIN ALINMASI: Evin satın alınması ve yatırımcı üzerine kayıt yapılması. Burada ev satın alınmadan önce gerekli incelemeler tapu üzerinde yapılmalı ve vatandaşlığa uygunmu değilmi kontrol edilmelidir. Örnek olarak yabancıdan yabancıya ev satışı ile vatandaşlık alınamaz.
4️⃣ UYGUNLUK BELGESİ ALINMASI: Evin vatandaşlık için uygunluk belgesinin alınması, bu işlem tapuda satın alınma sonrasında talep ile birlikte tapu müdürlüğü tarafından otomatik olarak yapılan bir işlemdir. Uygunluk belgesinin çıkması genellikle 2 -3 hafta sürmektedir. Yatırımcının e-mail adresine gönderilir. Uygunluk belgesinin şartlarını aşşağıda detaylı olarak açıkladık.
5️⃣ GÖÇ İDARESİ: Yatırımcı ve ailesi için Türkiye’de ikamet izni alınması zorunluluktur. Göç İdaresine gidilerek ikamet izni alınır. Bu aşamaya kadar yatırımcı işlemlerini Türkiye’ye gelmeden avukat ile takip edilebilir ancak ikamet izni alınması aşamasında mecburi olarak yatırımcı ve ailesi Türkiye’ye gelmek zorundadır.
6️⃣ VATANDAŞLIK VE NÜFUS MÜDÜRLÜĞÜ BAŞVURU AŞAMASI: Yatırımcı ve ailesi için Türk Vatandaşlığı başvurusunda bulunulması, bu aşamada da yatırımcı Türkiye’de olmak zorundadır. Göç İdaresi tarafından ikamet izni onaylandıktan sonra bu aşamaya geçilir.
7️⃣ TÜRK VATANDAŞLIK KİMLİĞİ VE PASAPORTUN ÇIKARTILMASI: Türk Vatandaşlığının alınması ve pasaportun çıkartılması süreci vatandaşlık kabul duyuru belgesinin elinize ulaşması ile başlamaktadır. Bu belgeyi fiziksel olarak almanıza gerek yoktur. E- devletten veya nüfus müdürlüğüne gittiğinizde kimlik başvurunuzda bu belge görülecektir.
Türk Vatandaşlığı alma süreci ne kadar sürer?
Yukarıda sayılan vatandaşlık alma süreci toplam 8 – 10 ay arasında sürmektedir.
Baltaş Global Hukuk Büromuzun Size Vereceği Hizmetler;
✅ BaltasGlobal Hukuk Bürosu, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmayı hedefleyen yatırımcı adaylarına, mevzuata uygun ve vatandaşlık kriterlerini karşılayan taşınmazların tespiti konusunda kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktadır. Yatırım sürecine ilişkin kararlar, alanında uzman avukatlarımızın hukuki inceleme ve yönlendirmeleri eşliğinde alınmaktadır.
✅ Müvekkilin taşınmazı bizzat kendisinin bulması halinde dahi, satın alma sürecinden başlayarak tapu işlemleri, uygunluk belgesi, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu dâhil olmak üzere tüm hukuki işlemler boyunca eksiksiz destek sağlanmaktadır.
✅ Zira yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu, ilk taşınmaz satın alma aşamasından nihai başvuru sonucunun alınmasına kadar planlanması ve hukuki açıdan doğru şekilde yapılandırılması gereken çok aşamalı bir süreçtir.
Türkiye’ye hiç gelmeden Türk vatandaşlığına sahip olabilirmiyim?
Hayır Türkiye’ye gelmeden Türk vatandaşlığını almanız mümkün değildir. 2023 yılı civarında bu soruyu soracak olsaydınız bunun cevabı evetti. Ancak yeni düzenlemelere göre Türk vatandaşlığı başvuru sürecinde avukata vekalet verseniz bile en az iki kere bizzat başvurularda hazır bulunmanız gereklidir.
Türk vatandaşlığı başvurusu kişinin avukat ile temsil edilemeyeceği durumlar, yani vatandaşlık başvurusu yapan birisinin bizzat bulunması gereken zamanlar;
1- Parmak izi verilmesi ve ikamet izni başvurusu sırasında
2- Vatandaşlık başvurusu sırasında
400.000 USD Yatırım Yaparak Türk Vatandaşlığı Alma Şartları
Türk Vatandaşlığının 400.000 USD değerinde ev alınarak kazanılması şartları;
1- Satın Alınacak Taşınmaza İlişkin Şartlar
Türk vatandaşlığı alınması için satın alınacak eve ilişkin şartlar;
1- Satın alınacak ev en az 400.000 USD değerinde olmalıdır ve 3 yıl satılmamalıdır.
2- Satın alınacak ev yabancı bir kişiden alınamaz. Türk vatandaşı bir kişiden veya Türk bir şirketten satın alınabilir.
3- Satın alınacak ev daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olmaması gereklidir. Ayrıca satın alınacak ev daha önce hiçbir şekilde Türk vatandaşlığını sonradan kazanmış kişinin üzerine kayıtlı olmamalıdır. Türk vatandaşlığı kazanımı sonrasında da satın alınmış olsa bile bu kişiden ev satın alınarak vatandaşlık kazanılamaz.
4- Ev ikinci el olarak satın alınabilir. Örnek: Vatandaşlık için satın alınan ev illaki sıfır, hiç kullanılmamış olmasına gerek yoktur.
5- Sınırsız sayıda ev satın alınabilir. Önemli olan evlerin Döviz alım belgeleri toplamının 400.000 USD’yi geçmesidir. Örnek: 4 tane ev satın alabilir ve bu evlerin toplam değeri 400.000 USD olursa bu durumda vatandaşlık alabilirsiniz.
6- Taşınmazın Niteliği;
*Tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak ayrılmış kat mülkiyetli tapular (Kat mülkiyetine sahip daireler) veya arsa vasfındaki taşınmazlar; üzerinde ise izinleri alınmış yapının bulunması gereklidir.
*Devre mülk olan taşınmazlar vatandaşlık alımına konu edilemez.
2- Satıcıya İlişkin Şartlar
1- Yatırım yapılacak taşınmaz yabancı gereçek kişiden veya yabancı tüzel kişilikten satın alınamaz.
2- Taşınmaz, yatırım yapacak yabancı kişinin 1. derecede yakınları tarafından veya kayın hısımları tarafından devredilmiş olmamalıdır. Burada son devirle birlikte önceki devirlerde kast edilmektedir.
3- Taşınmaz yatırım yolu ile vatandaşlık kazanan kişilerin adına kayıtlı olmamalıdır. Burada taşınmazın vatandaşlık kazanımı sonrası alınması da önemli değildir.
ÖNEMLİ UYARI – KOMİSYON DOLANDIRICILIĞI
Türk vatandaşlığı başvurularında en ciddi ve telafisi zor risklerden biri, taşınmazın bilinçli şekilde piyasa değerinin çok üzerinde satılmasıdır. Emsallerle karşılaştırma yapılmadan ve gerçek rayiç bedel tespit edilmeden yapılan alımlar, yatırımcının ağır mali zarara uğramasına yol açmakta; uygulamada değeri yaklaşık 300.000 USD olan taşınmazların, komisyon ilişkileri nedeniyle 500.000 USD gibi bedellerle satılabildiği görülmektedir. Bu tür manipülatif satışlara karşı, taşınmazın satın alma aşamasından önce mutlaka bağımsız hukuki denetime tabi tutulması, aksi hâlde geri dönüşü olmayan maddi kayıplar ile karşılaşılabileceğinin bilinmesi gerekmektedir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığında Aile Üyelerinin Hakları
Yatırım ile Türk Vatandaşlığı Alan Kişinin Ailesi Türk Vatandaşı Olabilir mi?
Türkiye’de 400.000 USD değerinde yatırım yapan yatırımcının aşşağıda sayılan yakınları Türk Vatandaşlığını herhangi bir şarta bağlı olmadan kazanır;
✅ Resmi nikahlı eşi
✅ 18 yaşından küçük çocukları yatırımcı ile birlikte Türk vatandaşlığını kazanır.
Önemli not: Vatandaşlık Cumhurbaşkanlığının onayı ile kazanılmaktadır. Eğer sizin çocuğunuz başvuru sırasında 17 yaşında ise ancak Cumhurbaşkanı onayı sırasında 18 yaşını geçmiş ise vatandaşlığı kazanamayacaktır.
Yatırımcının annesi-babası ve 18 yaşından büyük çocukları yatırımcı ile birlikte Türk vatandaşlığını kazanamaz.
Adım Adım Türk Vatandaşlığı Alımı Süreci
1- Türkiye’de Satın Alınacak Ev Bulunması Süreci
Bu süreçte yatırım yapılacak ev bulunur ve emsalleri ile karşılaştırma yapılır. Karşılaştırma işlemi aynı bölgede olan evlerin marketteki satış fiyatlarına bakılarak yapılır. Evlerin özellikleri karşılaştırılır ve eğer fiyat konusunda ve tapu konusunda sorun yok ise bu durumda evin alınması için çalışmalar başlar.
Burada diyat konusu haricinde diğer önemli konu ise evin tapusunun vatandaşilık için uygun olmasıdır, evin tapusu yabancı bir kişiden olmamalıdır, türk vatandaşı olsa bile daha önce vatandaşlık kazanmış bir kişiden olmamamsı lazım, evin gerekli izinlerinişn alınmış olması ve değerlendirme raporunun alınabilir olması gereklidir.
Vekaletname alınması durumu;
Tarafınız ülkenizde bulunduğunuz süre zarfında, adınıza düzenlenecek vekâletname kapsamında taşınmazın satın alma işlemleri tarafımızca yürütülebilecektir. Bununla birlikte, Türkiye’de bulunmanız halinde Tapu Müdürlüğü nezdinde bizzat hazır bulunarak tarafınıza eşlik etmek suretiyle satın alma işlemlerinin gerçekleştirilmesi de mümkündür.
Burada sizin tercihinize göre vatandaşlık işlemlerinizi yürütebilirsiniz.
2- Vatandaşlık Uygunluk Belgesinin Alınması
Burada dikkat edilmesi gereken konu vatandaşlık başvurularında satın alınan evin değerinin 400.000 USD değerini geçmesidir. Bu değer ekspertiz raporunda, tapuda ve transfer edilen para dekontları tarafından karşılanması yani birbirleri ile eşleşmesi gereklidir. Evin değerlendirme raporu transfer edilen para ve tapu raporu ile birebir eşleşmese de bu miktarlardan yüksek olması gereklidir.
Uygunluk Belgesi Şartları;
Tapuda uygunluk belgesi alınması için gerekli belgeler ve işlemler;
1- Üç yıllık satılamaz şerhi koyulması
2- Bankadan ıslak imzalı para transfer dekontu – Dekont açıklamasında kesinlikle ” evin vatandaşlık için satın alındığı, yatırımcının isim ve soyismi, pasaport numarası,satın alınan evin adresi, tapuda yazan ada ve parsel numarası ” kesinlikle yazmalıdır.
3- DAB – Döviz alım belgesi. Döviz alım belgesi banka tarafından düzneleneceği için bankanız buişte çok tecrübesiz değil ise DAB belgeniz genel şablona uygun olacaktır.
4- Tapu kaydı
3- Göç İdaresinden İkamet izninin alınması
Tapu Kadostro Bölge Müdürlüğünden vatandaşlık uygunluk belgesi geldikten sonra online olarak https://e-ikamet.goc.gov.tr/ adresinden başvuru yapılabilir ve direkt olarak randevu günü beklenmeden başvuru belgesi alınarak 12 yaşından büyük tüm başvurucular için parmak izi verilmeye herhangi bir göç idaresine gidilir. Göç İdaresinde yatırım için gelindiği söylenerek sıra beklenmeden işlemlere devam edilir.
Parmak izi verebilmek için Göç İdaresinde gerekli belgeler;
1- İkamet izni başvuru belgesi
2- Uygunluk belgesi
3- Kişilerin pasaport fotokopileri
Parmak izi verildikten sonra İstanbulda Cevizlibağ Vatandaşlık Göç Birimine gidilir ve başvuru yapılır. İkamet izni başvurusu genellikle 4 – 5 gün içinde sonuçlanır.
Not: İkamet izni başvurularında yeni düzenlemelere göre başvurucular bizzat bulunmak durumundadırlar. Vekaletname ile sadece avukatın evrakları teslim etmesi artık kabul edilmemektedir. 12 yaşından küçük çocukların başvuru sırasında hazır bulunmasına gerek bulunmamaktadır.
4- Vatandaşlık Başvurusu
İkamet izniniz onaylandıktan sonra artık vatandaşlık başvurunuza devam edebilirsiniz. 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunununa göre kişiler Vatandaşlık başvurusu yapabilmesi için ikamet iznine sahip olmaları gerekmektedir. Vatandaşlık başvuruları Türk konsoloslukları veya büyükelçilikleri aracılığı ile yapılamaz.
Vatandaşlık başvurusu için gerekli randevu https://randevu.nvi.gov.tr/ adresinden alındıktan sonra evraklar ile birlikte vatandaşlık müdürlüğüne gidilir. Başvurucuların bizzat gitmeleri gereklidir. Türk vatandaşlığı kazanılması başvurularında başvurucunun 12 yaşından küçük çocukları başvuru sırasında hazır bulunmak zorunda değildir. Sadece evrakları olması gereklidir.
Vatandaşlık başvurunuz alındıktan sonra size başvurunuzun alındığına dair bir numara ve evrak verilir ve bu numara ile başvurunuzu takip edebilirsiniz.
5- Türk Vatandaşlığının Kazanılması ve Kimlik Çıkartılması
Türk vatandaşlığı yatırım yolu ile kazanıldıktan sonra kişilerin e-devletlerinde vatandaşlık kazanma duyuru belgesi yayınlanır. Bu belge yayınlandıktan sonra artık Nüfus müdürlüğü veya herhangi bir yurtdışından Türk temsilciliğine giderek TC Kimlik kartı başvurusu yapılabilmektedir.
Av. Cihat BALTAŞ
Avukat Cihat BALTAŞ 2006 Yılında Polis Koleji, 2010 Yılında Polis Akademisi, 2016 Yılında Yalova Hukuk Fakültesini derece ile bitirmiş olup meslek hayatı boyunca yabancı hukuku alanında çalışmalar yapmış ve uzmanlaşmıştır. Halen İstanbul Kadıköy’de avukatlık yapan Cihat BALTAŞ BaltaşGlobal hukuk ve danışmanlık bürosunun kurucusudur.